Уфимцы, владеющие недвижимостью, начали получать «письма счастья» из налоговой. Рассчитаться по налогу на имущество нужно не позднее 1 декабря, иначе придется платить пени за каждый день просрочки.
Если вы так и не получили налоговое уведомление, то тут возможны два варианта – либо вы активно пользуетесь «Личным кабинетом налогоплательщика» на сайте ФНС России (тогда ищите платежку там), либо письмо пропало из ящика, а значит, вам нужно вооружиться паспортом и идти за расчетами в инспекцию налоговой службы по месту жительства.
КРУЧЕ КВАРТИРА - БОЛЬШЕ НАЛОГ
Напомним, что налог за 2015 год мы платим по новой схеме: вместо инвентаризационной стоимости, налоговики берут за основу кадастровую стоимость недвижимости, которая максимально приближена к рыночной – то есть намного больше.
- Цель перехода не в том, чтобы увеличить поступление в бюджет, а справедливо распределить налоговое бремя, - считают авторы нововведения. - Кто может себе позволить большую квартиру в престижном районе города, у того и налог будет значительно выше.
Кадастровую стоимость объекта в налоговую передает Управление Росреестра по РБ, через три года эта информация обновляется. Если собственнику кадастровая стоимость кажется чересчур завышенной, то он может оспорить оценку в суде.
ГОТОВЬТЕ ВАШИ ДЕНЕЖКИ
Итак, постараемся выяснить, кому придется платить налог больше обычного.
Первым делом на ум приходят жители центра Уфы: живешь в престижном районе – плати больше. На самом же деле все гораздо сложнее.
Во-первых, на кадастровую стоимость помимо района влияет элитное ли у вас жилье или эконом-класса, старый ли дом или новый.
Во-вторых, при расчете налога важна площадь объекта. Больше квартира – выше налог. При этом всем предоставляется налоговый вычет: по комнатам - 10 кв. м, по квартирам - 20 кв. м, по жилым домам – 50 кв.м. К примеру, собственник квартиры площадью 60 кв. м уплачивает налог, исходя из кадастровой стоимости 40 кв. м. Так что у некоторых, благодаря вычетам, налог не только не увеличится, а даже уменьшится.
Кстати, в налоговом уведомлении кадастровая цена указана уже с учетом налогового вычета.
В-третьих, есть такое понятие, как дифференцированные налоговые ставки, которые назначаются в зависимости от кадастровой стоимости объекта (см. инфографику).
Еще один момент. На налог по кадастровой стоимости мы будем переходить плавно, в течение четырех лет (платежи будут увеличиваться постепенно, примерно на 20% в год). То есть по полной программе начнем платить только с 2020 года.
Каждый район и город устанавливают свои ставки.Фото: Валерия Любина
СЧИТАЛКА «КП»
(все расчеты - примерные)
Для примерного расчета нового налога мы взяли квартиру размером 67 квадратных метров в девятиэтажке на улице Цюрупы. Инвентаризационная стоимость - 182 620 руб.
Кадастровая стоимость - 3 484 951,23 руб.
Расчет налога по-старому:
182 620х0,1%=182,62 руб.
По-новому, с учетом вычета в размере 20 кв.м:
Посчитаем вычет: 20 кв.м – 1 040 283.94 руб.
(3 484 951,23 – 1 040 283,94)х0,1%=2 444,66 руб.
Как будут расти суммы налога на эту квартиру:
В 2016 году (в этом году мы платим налог за 2015 год):
(2 444,66 руб. -182,62 руб.) (разница между расчетами)х0,2 (понижающий коэффициент) +182,62 руб. («старый» инвентаризационный налог будет учитываться еще 4 года) =635,02 руб.
В 2017 году заплатим: (2 444,66 руб. -182,62 руб.)х0,4+182,62 руб.=1087,43 руб.
В 2018 году: (2 444,66 руб. -182,62 руб.)х0,6+182,62 руб.=1539,84 руб.
В 2019 году: (2 444,66 руб. -182,62 руб.)х0,8+182,62 руб.=1992,25 руб.
В 2020 году: (3 484 951,23 – 1 040 283,94)х0,1%=2 444,66 руб.
ЕЩЕ ПРИМЕРЫ
1. Квартира площадью 41,5 кв.м по улице Российской. Инвентаризационная стоимость – 81 502 руб., кадастровая стоимость – 2 207 624 руб. Налог за 2014 год составлял 82 руб. Налог за 2015 год составил 294 руб. (по ставке налога 0,1%).
2. Квартира площадью 56 кв.м по улице Юрия Гагарина (Сипайлово). Инвентаризационная стоимость – 259 339 руб., кадастровая стоимость – 2 600 693руб. Налог за 2014 год составлял 259 руб. Налог за 2015 год составил 542 руб. (по ставке налога 0,1%).
3. Квартира площадью 119 кв.м. по улице Чернышевского. Инвентаризационная стоимость – 455 810 руб., кадастровая стоимость – 4 902 548 руб. Налог за 2014 год составлял 1367 руб. Налог за 2015 год составил 2317 руб. (по ставке налога 0,15%).
ВАЖНО
Пенсионеры от налога на имущество полностью освобождены. Правда, льготу можно получить на один объект недвижимости. То есть если у вас две квартиры, то льгота положена только по одной из них, если же в собственности квартира и жилой дом, то льготу дадут на оба объекта.
НА ЗАМЕТКУ
Кому положены льготы
Перечень льготников, по федеральному закону, большой – около 15 категорий. Это участники Великой Отечественной войны, чернобыльцы, военнослужащие и др.В Уфе также от уплаты налога на жилье освобождены:
родители (усыновители, опекуны, попечители), имеющие детей-инвалидов;
дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;
родители (усыновители, опекуны, попечители) и дети в возрасте до 18 лет в многодетных семьях, имеющих трех и более детей.
Льгота предоставляется только на один объект налогообложения. Если есть и квартира, и дом, то уфимец сам выбирает, на какой объект применить льготу.
Чтобы налоговики узнали о ваших правах льготника, нужно написать заявление в налоговую службу и предоставить подтверждающие документы.
Эльвира ИБРАГИМОВА