Новости города БезФормата.Ru
Уфа
Главные новости
 
Задать вопрос?

Строительная действительность


Сложности экономики быстро сказываются на темпах строительства многоквартирных домов. Населению снижают зарплату, многие сотрудники находятся под угрозой увольнений, поэтому вопрос покупки жилья откладывается до лучших времен. Это ярко подтвердил мировой финансовый кризис 2008 года. Если в 2008 году в Уфе было построено 433 тысячи квадратных метров многоквартирных домов, то в следующем году эта цифра упала более чем в два с половиной раза – до 163 тысяч «квадратов». Многие аналитики предсказывали нечто подобное после начала кризисных явлений 2014 года, но эти прогнозы не оправдались. В 2015 году в Уфе был введен рекордный объем жилой недвижимости – 844 тысячи квадратных метров, в том числе 553 тысячи кв.м. многоквартирных домов, что стало одним из лучших показателей за всю историю города. В 2016 году объем ввода жилья составил 768 тысяч квадратных метров. Падение хотя и произошло, но было далеко не столь глубоким, как в 2009 году.
Сейчас эксперты говорят о стабилизации рынка и адаптации застройщиков к работе в новых условиях. Причины, по которым строительной индустрии удалось избежать глубокого кризиса и резкого падения объемов работ, носят комплексный характер. С учетом того, что значительная часть жилья приобретается в ипотеку, большую роль сыграла государственная программа субсидирования процентных ставок. Это спасло рынок ипотечного кредитования и серьезно помогло строительной отрасли. Как заявляют представители банковского сообщества, субсидирование также качественно изменило саму ипотеку, сместив акценты со вторичного рынка на покупку новых квартир. Если в «благополучном» 2014 году процент сделок с первичной недвижимостью не превышал 5 % от общего числа, то уже к концу 2015 года он вырос в 10 раз и составил 50 %. Это соотношение сохранялось на протяжении всего 2016 года. По данным представителей работающих в республике банков, в первой половине этого года среднерыночные ставки по ипотеке составляли 12-12,5 % годовых, но часто встречались и более низкие ставки по отдельным программам банков и застройщиков. Согласно экспертным оценкам, объем ипотечных кредитов, выданных в 2017 году, может быть на 15 % больше, чем в предыдущем, что положительно скажется на застройщиках.
Немаловажную роль в поддержании отрасли сыграло действие государственных программ строительства социального жилья и расселения аварийного и ветхого жилфонда. В 2016 году 11 % введенной в Уфе новой жилплощади, или 85 тысяч квадратных метров, относилось к категории социального. Другим фактором сохранения рынка стала готовность застройщиков идти на снижение цен и работа с расчетом на покупательский спрос, который все больше ориентируется на квартиры относительно небольшой площади. В сегменте комфорт-класса: 40 % продаваемых квартир - однокомнатные, примерно такую же долю занимают двухкомнатные квартиры, остальные - трехкомнатные. В эконом-классе наибольшим спросом пользуются студии и небольшие «однушки» по доступной цене. Ориентация проектов внутренней планировки домов на реальные потребности покупателей позволила избежать имевшего место в 2009-2010 годах кризиса продаж, когда дорогие многокомнатные квартиры с большим метражом просто не находили своих владельцев, что сильно сказывалось на финансовом состоянии строительных фирм.

Политика уплотнения
Жизнь в новых условиях экономической действительности, характерной чертой которой стала нехватка средств, определяет рациональный подход к развитию города, в том числе наиболее эффективного использования имеющихся территориальных ресурсов. На сегодняшний день площадь Уфимского полуострова составляет 22 процента от всей площади города, но в его границах проживает 83 процента населения. Жилой фонд полуострова по большей части был сформирован во второй половине прошлого века. При этом доля домов, построенных до 1960-х годов, составляет 27 процентов, значительная часть которых приходится на аварийный и ветхий жилфонд.
По результатам прошедших в Уфе нескольких градостроительных форумов были сделаны выводы, что в современных условиях повышение плотности застройки Уфимского полуострова – естественный процесс, так как девелоперам интересно развивать эти территории, заменяя ветхие дома современным жильем. Эксперты пришли к заключению, что вопросы качества жилфонда и обеспеченности жильем в обозримом будущем надо решать именно на полуострове, направленность на развитие Забелья и Зауфимья не даст столь ощутимого эффекта и потребует больших капвложений. К примеру, стоимость создания инженерно-транспортной инфраструктуры Забелья оценивается в 34 миллиарда рублей. В Зауфимье сумма аналогичных затрат составит 6,6 миллиарда. И это приблизительные расчетные цифры, которые неизбежно возрастут в процессе работ. Кроме того, для транспортной доступности этих территорий необходимо строительство нескольких новых мостов, на что также потребуются десятки миллиардов рублей.
- Для сбалансированного развития города строительство будет идти как в новых микрорайонах, так и в границах Уфимского полуострова, где до сих пор остается много ветхих домов и неблагоустроенного частного сектора, - заявил начальник Главархитектуры Уфы Ильдар Ибрагимов. – Расселение и снос последних категорий жилья с последующим строительством на их месте современных высотных зданий позволит наиболее эффективно использовать территорию и потенциал общественного транспорта, который напрямую зависит от плотности застройки.
Важной частью градостроительной политики станет развитие северной части города, которой раньше уделялось не слишком много внимания.
- В настоящее время по Черниковке идет активная работа планировщиков и застройщиков: район будет избавляться от двухэтажной застройки 50-60 годов, появляются новые форматы столичного города, современная высотная застройка, - рассказал Ильдар Ибрагимов. – В частности, современное жилье планируется возвести в районе улиц Кремлевской, Кольцевой и целом ряде других мест северной части Уфы.

Стандарт высоты
Желание застройщиков наиболее эффективно использовать городские пространства приводит к постоянному росту этажности возводимых домов. На сегодняшний день в Уфе построено 40 жилых зданий высотой в 20-26 этажей, еще несколько десятков находятся на разных стадиях процесса строительства, причем одно из них - «Идель-Тауэр» будет иметь 31 этаж. И судя по всему, это далеко не предел. Инвесторы всерьез заявляют о все более амбициозных проектах.
Среди причин охватившего город высотного бума можно выделить ряд основных: постоянно растущий дефицит земли, резко возросшую стоимость участков, а также дороговизну и сложность подведения инженерных сетей. Для возмещения этих расходов инвестор делает ставку на максимально эффективное использование земли, реализуя проекты со все большим количеством этажей.
Наглядная иллюстрация условий, в которых сегодня приходится работать застройщику, - бывшее трамвайное кольцо у остановки «Театр кукол». Несколько лет назад этот перспективный участок площадью 1,5 гектара был продан коммерческой фирме всего за 9 миллионов рублей. Однако затем новая команда уфимской администрации смогла через суд вернуть землю муниципалитету и вновь выставила ее на торги. При начальной цене в 152 миллиона рублей после аукциона с участием нескольких покупателей перспективный участок ушел за 305 миллионов. Таким образом, квадратный метр голой земли обошелся застройщику более чем в 20 тысяч рублей, и это без учета стоимости подведения инженерных сетей. Неудивительно, что на площадке строятся объекты большой высотности, в том числе 31-этажный «Идель-Тауэр».
Схожим образом обстоят дела практически во всех районах столицы, причем особенно дорого земля стоит в границах Уфимского полуострова. По расчетам, здесь можно построить около 8 миллионов квадратных метров жилья, однако относительно свободной осталась лишь площадка микрорайона Глумилино. В других местах инвестор вынужден расселять частный сектор или работать на сложном рельефе, неся дополнительные расходы. По оценкам экспертов, расходы на приобретение и подготовку строительной площадки в себестоимости квадратного метра готовых квартир могут доходить до 20 тысяч рублей. Это и предопределяет растущий интерес к высотным проектам, позволяющим значительно снизить издержки на покупку земли в общей смете объекта.

Технологический рывок
Массовое во
зведение высотных домов было бы невозможно без новых строительных технологий, прежде всего, получившего широкое распространение в последние годы монолитно-каркасного метода, по которому сегодня строится практически сто процентов уфимских высоток. Его главная особенность в том, что все несущие конструкции дома состоят из железобетона, заливаемого в опалубку в форме будущих стен. В итоге здание представляет собой как бы одну отливку, усиленную внутри металлической арматурой. Такая конструкция оказывается исключительно прочной (может выдержать землетрясение силой до
8 баллов) и позволяет без особых проблем строить высотные здания. Ее также отличает минимально возможный вес - за счет существенного уменьшения толщины стен и перекрытий монолитные здания получаются на 15-20 процентов легче кирпичных. Снижение веса уменьшает материалоемкость фундаментов, не только удешевляя их стоимость, но и позволяя ставить высотные дома на характерных для Уфы слабых закарстованных грунтах. Другой немаловажный плюс монолита в том, что бетонный каркас обеспечивает практически бесшовную конструкцию, повышающую уровень тепло- и звукоизоляции стен.
Судя по опыту уфимских строек, скорость возведения высотных домов монолитно-каркасным способом ненамного уступает панельным, причем в первом случае расход стали снижается на 7-20, а бетона - до
15 процентов.  В то же время новая технология предъявляет повышенные требования к качеству арматурной стали и бетона, требует строгого соблюдения технологий строительных работ, особенно в зимний период. Образование трещин несущих стен или просадка фундамента в высотном доме могут привести к самым серьезным последствиям.

По новым концепциям
При взгляде на появляющиеся одна за другой во всех районах Уфы высотные «свечки» возникает вопрос: будет ли и дальше расти число этажей уфимских новостроек. По мнению экспертов, в обозримом будущем большинство строительных проектов не выйдет за пределы 20-25, в редких случаях – 30-40 этажей. Именно такая этажность позволяет застройщику получить оптимальную прибыль. В более высотных домах резко возрастает себестоимость квадратного метра. К ним предъявляются особые нормативы, проекты проходят сложную процедуру согласования, а само строительство невозможно без дорогостоящего оборудования и технологий. Да и с продажей квартир на самых верхних этажах могут возникнуть проблемы. Конечно, в Уфе будут строиться высотные здания в 30-40, а со временем, возможно, и в 50 этажей. Но, скорее всего, в них в основном будет размещаться не жилье, а офисы, а сами проекты получат во многом имиджевый характер.
Другой особенностью уфимской застройки становится переход к проектированию жилых комплексов, представляющих собой не просто группу однотипных домов, а полностью сформированную жилую зону. Для этого во многих проектах реализуется концепция «двор без машин». Парковочные места создаются на подземных стоянках или отдельно стоящих паркингах, а дворовое пространство используется исключительно для размещения детских площадок, рекреационных и прогулочных зон. К примеру, спроектированная по такому принципу дворовая территория жилого комплекса, построенного на месте перенесенного в Черниковку Уфамолзавода, поделена на несколько секторов: спортивная коробка, теннисный корт, велотрек, скейт-парк, work out, прогулочная часть и уютная зеленая зона с фонтаном. Все это избавляет дворы от проблем, связанных с постоянным присутствием автотранспорта, и значительно повышает комфорт и безопасность жильцов.

Алексей ФАТЫХОВ

Thumb b4af340a3eccda7e45727caf526c94d5 - Rb7.RuПо итогам 2016 года построено свыше 750 тысяч квадратных метров. Сейчас строительство ведется практически в каждом районе города.
09.08.2017 Rb7.Ru
По итогам 2016 года построено свыше 750 тысяч квадратных метров. Сейчас строительство ведется практически в каждом районе города.
09.08.2017 Вся Уфа
В Янауле девять сирот получат жилье в новом многоквартирном доме - БашинформВ Янауле девять сирот получат жилье в новом многоквартирном доме Фото: Олег Яровиков В Янауле девять сирот получат жилье в новом многоквартирном доме Фото: Олег Яровиков УФА, 9 авг 2017.
09.08.2017 Башинформ
Ночью в Уфе на улице Максима Горького произошёл пожар. В жилом двухэтажном доме горела квартира.
09.08.2017 ГТРК Башкортостан
Сегодня самая большая жилищная застройка на Уфимском полуострове ведется в микрорайоне Глумилино.
31.07.2017 Журнал Уфа
В Башкирии региональное Правительство утвердило окончательные цены на жилье за третий квартал этого года.
28.07.2017 Спутник ФМ
33 777 рублей за квадратный метр жилплощади в Нефтекамске - Делогазета.RUПравительство Башкортостана утвердило рыночную стоимость одного квадратного метра жилья в городах и муниципалитетах на третий квартал 2017 года.
27.07.2017 Делогазета.RU
Ирек Ялалов проинспектировал ход строительства жилых домов - Администрация гор.округа Уфа22 июля 2017 года глава Администрации ГО город Уфа Ирек Ялалов ознакомился с ходом строительства новых жилых домов.
22.07.2017 Администрация гор.округа Уфа
Точечная застройка: плюсы, минусы, подводные камни - The Ufa RoomУплотнительная застройка в России воспринимается однозначно негативно. А вот международная практика показывает, что при грамотном исполнении она делает город более удобным для жизни и экономит городские ресурсы.
14.07.2017 The Ufa Room
Три городские многоэтажки встретят осенне-зимние капризы погоды с новой кровлей.
23.08.2017 Газета Победа
Уфимские сантехники принимают участие во втором этапе Всероссийского конкурса «Лучший сантехник. Кубок России» - Министерство ЖКХЕжегодный Всероссийский чемпионат «Лучший сантехник. Кубок России — 2017» продолжается.
23.08.2017 Министерство ЖКХ
МУП УИС в рамках реализации программы «Формирование современной городской среды» проводит работы по ул. Мубарякова - Администрация гор.округа УфаВ Уфе продолжается работа в рамках реализации муниципальной программы «Формирование современной городской среды».
23.08.2017 Администрация гор.округа Уфа
Уфимские сантехники принимают участие во втором этапе Всероссийского конкурса «Лучший сантехник. Кубок России» - Bashkortostan.RuЕжегодный Всероссийский чемпионат «Лучший сантехник. Кубок России — 2017» продолжается.
23.08.2017 Bashkortostan.Ru
Состоялся вебинар по вопросам разработки муниципальных программ  формирования комфортной городской среды на 2018-2022 годы - Bashkortostan.Ru22 августа 2017 г. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации провело вебинар по вопросам разработки муниципальных программ по формированию комфортной городской среды на 2018-2022 годы.
23.08.2017 Bashkortostan.Ru
Крыши не «заплачут»
Три городские многоэтажки встретят осенне-зимние капризы погоды с новой кровлей.
Газета Победа
До новоселья - считаные месяцы
Жильцам двух расселенных аварийных подъездов девятиэтажки под номером 4 на Уфимском шоссе планируют дать жилье в доме №6 на улице Нуреева в микрорайоне Глумилино-7.
Вечерняя Уфа
Жилья строится меньше
По итогам первых семи месяцев 2017 года Башкортостан занимает второе место в Приволжском федеральном округе по вводу жилых домов в эксплуатацию.
Газета Победа
JPG Файл - МВД РБ За 22 августа на территории города Уфы произошло 63 дорожно-транспортных происшествия, где автомашины получили только механические повреждения.
23.08.2017 МВД РБ
Возмещение ущерба, причиненного пожаром - Администрация гор.округа УфаПожар – одно из наиболее разрушительных несчастий. За несколько часов можно остаться без крыши над головой и лишиться всего накопленного имущества.
23.08.2017 Администрация гор.округа Уфа
Уфимка разыскивает пропавшего супруга - Уфа1.RuВ Уфе родственники и полиция разыскивают пропавшего 35-летнего Александра Зайковского.
23.08.2017 Уфа1.Ru
суд - Стерлитамакский рабочий
Пострадал на батуте
Прокуратура города поддержала исковые требования местного жителя о выплате компенсации морального вреда за травму.
Стерлитамакский рабочий
vehi - Стерлитамакский рабочий
Краденое надела на себя
В дежурную часть обратилась сотрудница одного из магазинов. Она сообщила о краже одежды – в торговую точку зашла девушка, которая, осматривая размещённый на стеллажах товар,
Стерлитамакский рабочий
Каким будет рассвет—зависит от нас
В преддверии нового учебного года в объединении клубов для детей и подростков «Космос» вновь вспомнили трагедию в Беслане, где от рук террористов погибли сотни детей.
Газета Победа
Стало известно, кто будет представлять Башкирию на всероссийском конкурсе «Доброволец России-2017» - БашинформСтало известно, кто будет представлять Башкирию на всероссийском конкурсе «Доброволец России-2017» Фото: Екатерина Савельева Стало известно,
23.08.2017 Башинформ
teh - Стерлитамакский рабочийО том, выполнима ли миссия робототехнического квеста В субботу состоялся первый в Стерлитамаке робототехнический квест.
23.08.2017 Стерлитамакский рабочий
Churbaeva - Стерлитамакский рабочийКак татарские узоры покорили Францию Элина Чурбаева – выпускница гимназии № 1, второкурсница Казанского федерального университета, будущий дизайнер.
23.08.2017 Стерлитамакский рабочий
sport - Стерлитамакский рабочий
Держим высокую планку
Спорт в Башкортостане: перспективы развития С каждым годом растет  интерес жителей республики  к активному образу жизни.
Стерлитамакский рабочий
pogar - Стерлитамакский рабочий
В лесах Башкортостана установилась высокая пожарная опасность
Согласно прогнозным данным на предстоящие дни августа в 65 регионах России прогнозируется высокий, местами чрезвычайный классы пожарной опасности в лесах по условиям погоды, в том числе и на территории Республики Башкортостан.
Стерлитамакский рабочий
kniga - Стерлитамакский рабочий
Шекспировские сюжеты на русской почве
Совсем другая история В школе мы изучали Куликовскую битву, в которой Мамай потерпел сокрушительное поражение от московского князя Дмитрия Донского.
Стерлитамакский рабочий
aL6eX1Owxz0.jpg - Администрация г. ОктябрьскийВ городе Октябрьском состоялись юбилейные торжества. 55 лет назад в августе 1962 года на дорожке стадиона «Нефтяник» состоялись первые соревнования по спидвею в нашем городе!
23.08.2017 Администрация г. Октябрьский
«Салават Юлаев» провёл первый матч в десятом чемпионате КХЛ - БСТУфимцы обыграли владивостокский «Адмирал», хотя первыми счёт открыли гости, поймали "юлаевцев" на контратаке.
23.08.2017 БСТ
футбол - Стерлитамакский рабочий
Победа в Октябрьском
После довольно неожиданной домашней ничьей с октябрьским «Девоном» первая команда городского футбольного клуба «Стерлитамак» (главный тренер А.Р.
Стерлитамакский рабочий
Anchin - Стерлитамакский рабочий
Антон Анчин – чемпион мира!
Мастер спорта международного класса, участник летних Олимпийских игр в Лондоне, стерлитамакский пловец Антон Анчин, воспитанник заслуженного тренера России,
Стерлитамакский рабочий
pilot - Стерлитамакский рабочий
Высший пилотаж над городом
В субботу и воскресенье над площадью перед Дворцом спорта «Стерлитамак-Арена» в безоблачном,
Стерлитамакский рабочий
Вопросами семейной политики в Башкортостане займется Министерство семьи, труда и социальной защиты населения - БашинформВопросами семейной политики в Башкортостане займется Министерство семьи, труда и социальной защиты населения Фото: Олег Яровиков Вопросами семейной политики в Башкортостане займется Министерство семьи,
23.08.2017 Башинформ
26 и 27 августа состоятся чемпионат и первенство Омской области по бесснежным дисциплинам ездового спорта «ТYргэн айан – 2017», которые приравниваются к этапу Кубка России.
23.08.2017 Министерство спорта и туризма
При ликвидации пожара в жилом доме по ул. Левченко г. Уфы пожарными эвакуировано 30 человек - ГУ МЧС России по РБ23 августа в 11 часов 08 минут в ФКУ «ЦУКС Главного управления МЧС России по Республике Башкортостан» поступило сообщение о пожаре в жилом доме по ул.
23.08.2017 ГУ МЧС России по РБ
В Башкортостане продолжается приём заявок на участие в фестивале «День 1000 музыкантов» - БСТМасштабный флешмоб пройдёт в уфимском парке «Ватан» 26 августа. На площадке за Конгресс-холлом соберутся не только музыканты Башкортостана, но и гости из разных уголков страны.
23.08.2017 БСТ
В РЕСПУБЛИКЕ БАШКОРТОСТАН ГОСАВТОИНСПЕКТОРЫ ПРОВЕРЯЮТ ШКОЛЬНЫЕ АВТОБУСЫ - ГИБДДНа сегодняшний день Госавтоинспекция Республики Башкортостан активно участвует в подготовке к очередному учебному году.
23.08.2017 ГИБДД