«Седьмое небо» за решёткой

Пирамиды бывают не только
денежные, но и строительные…

Недавно один товарищ, который вдруг озаботился жилищным вопросом, пришел ко мне с круглыми глазами: «Представляешь, оказывается, большая часть строительных фирм республики ими фактически не является. И за душой у них ничего, кроме арендованного офиса и оргтехники, нет. А дома им строят субподрядчики, иногда просто шабашники. И мы таким фирмам несем наши деньги, часто последние…»

Наконец-то у человека наступило просветление мозгов! А ведь еще месяц назад я говорила ему то же самое, но другими словами, рассказывая про свои поиски героя для материала. Приближался День строителя, который хотелось ознаменовать портретным очерком о каком-нибудь хорошем работяге: молодом, перспективном, оптимистично настроенном.

Начала обзванивать самые крупные строительные фирмы республики с просьбой подобрать мне такую кандидатуру из числа своих каменщиков. (Решила остановиться именно на них, так как профессия действительно самая тяжелая и нужная.) И тут началось самое интересное. Одна строительная компания напрочь отказалась от моего предложения, заявив, что у них таких людей… нет. «Ну как же, – пыталась их переубедить, – я мимо ваших строек каждый день хожу, там много молодых ребят, дайте мне парочку фамилий, кто регулярно перевыполняет план, давайте напишем про них, и им будет приятно, и вам косвенный пиар». «Нет», – категорично сказали мне на другом конце провода и положили трубку.

Позже я узнала, что в этой фирме работники получают «белую» и «серую» зарплату, при этом их периодически просят писать заявление об увольнении и одновременно приеме на работу. То бишь, фактически работая в одном месте, люди «сменили» уже несколько организаций. Да-а, таким строительным предприятиям действительно лишнее внимание журналистов ни к чему.

Звоню в другую крупную фирму точно с таким же предложением. «А мы наших каменщиков пофамильно вообще не знаем», – огорошила меня девушка из отдела маркетинга. «Как же так-то?» – удивлялась я. «У нас своего ничего нет – ни техники, ни рабочих, – продолжала бодро рапортовать мне столоначальница, – мы для строительства субподрядчиков нанимаем. А пиарить их нам интереса нет. Сегодня у нас одни – завтра другие».

Ну что ты на это скажешь?

 

Нет слов! Одни только буквы…

С трудом мне удалось найти небольшую строительную организацию, которая практически всегда выступает в одном лице: и застройщиком, и заказчиком, и подрядчиком. В ней нет отдела рекламы, она им, как оказалось, просто ни к чему. Строят дома они исключительно из красного кирпича без всяких дешевых утеплителей и вентилируемых фасадов, которые меж собой каменщики называют туалетной плиткой. Только один красный кирпич.

Беда лишь в одном: чтобы достойно конкурировать, им приходится постоянно ужиматься в зарплатах. Дошло до того, что даже самые квалифицированные и постоянно перевыполняющие норму рабочие получают не больше 17-18 тысяч рублей. Разве ж это дело? Разве нормально, что каменщики после тяжелой смены вынуждены еще и подрабатывать, чтобы просто выжить? Не особенно удивлюсь, если узнаю через пару-тройку лет, что это предприятие разорилось. Ведь правила конкурентной борьбы должны быть одинаковы для всех или не писаться вовсе.

В такой ситуации мы, потенциальные дольщики, должны бдить в два глаза, чтобы не оказаться у разбитого корыта, связавшись с недобросовестными застройщиками. А то, что их по-прежнему выше крыши, понимаешь, когда знакомишься с материалами прокурорских проверок.

 

Застарелая мозоль

Так, недавно прокуратура Кировского района Уфы обнаружила на своей территории два незаконно строящихся объекта. ООО «Завод Промсталь» и ООО Промышленно-инвестиционная компания «Новосел» возводили шестиэтажные дома на улицах Айской (со встроенной поликлиникой) и Бакалинской (с крышной котельной) без разрешения на строительство.

Точно такое же нарушение вскрыла и прокуратура Советского района г. Уфы, проверив ООО «Нефтяная финансово-строительная компания». Организация незаконно привлекла денежные средства пяти граждан в размере 6 млн. рублей для строительства многоквартирных домов по ул.Кирова, даже не имея разрешения на их возведение. Помимо этого компания вместо договоров долевого участия в строительстве жилья заключила с ними соглашения об инвестировании. Разница между этими двумя документами огромная. Если дольщики законодательно хорошо защищены, то права инвесторов, особенно таких мелких, отстоять в суде практически невозможно.

Мнение экспертов

Николай Гавва, первый заместитель Госкомитета Башкирии по строительству и архитектуре:
– Долевое строительство – это, по сути, беспроцентное кредитование и благоприятная среда для жульнических схем. Законы в области строительства и выделения земли сильно отстают от «творчества» недобросовестных застройщиков.

В проблемах обманутых дольщиков виноваты в первую очередь те, кто дает землю. Нередко она достается не строителям, а тем, кто до этого никогда не строил и даже не собирается строить. В то же время контролировать таких горе-застройщиков чрезвычайно трудно из-за ограничений в законодательстве: плановые проверки допустимы не чаще одного раза в год, в остальных случаях – только по представлению прокуратуры.

 

Николай Курапов, депутат Государственного Собрания — Курултая РБ пятого созыва:


– Пока государство не вмешается в механизм распределения земли под строительство, проблема не решится. Тендеры проводятся на землю, а должны проводиться на строительство. Почему-то крупные нефтяные компании могут выиграть тендер на разработку месторождения только под солидные банковские гарантии. А у нас в строительстве землю могут получить все, кому не лень…

Подобной практики привлечения денежных средств граждан для жилищного строительство по схемам, не предусмотренным законодательством, придерживались и в Туймазинском районе. Здесь ООО «Строительная фирма № 3» получило наличность от семи жителей республики, заключив с ними предварительные договоры купли-продажи квартир. Плюс вскрылась застарелая мозоль застройщиков – у организации отсутствовали разрешение на строительство и надлежаще оформленная проектная декларация.

Любят наши застройщики включать в договоры незаконные условия, ущемляющие права дольщиков. К примеру, 33 договора участия в долевом строительстве, заключенных в городе Октябрьском ООО «ДомСтрой», сокращали предусмотренные законодательством сроки обращения в суд для их расторжения, а также обязывали нести расходы по оплате коммунальных услуг со дня введения дома в эксплуатацию независимо от даты фактического заселения. А прокуратура г.Салавата установила факт привлечения ООО «СПФ «Ремстрой» денежных средств граждан на основании договоров долевого участия, не прошедших государственную регистрацию.

Все эти строительные предприятия после прокурорского вмешательства были привлечены к административной ответственности и подвергнуты штрафам в размере от 60 до 500 тысяч рублей. Всего за семь месяцев этого года органы прокуратуры республики выявили более 160 нарушений прав участников долевого строительства, для устранения которых внесено 29 представлений, к дисциплинарной ответственности привлечено 25 лиц, возбуждено 148 административных дел, из них 137 уже рассмотрены с назначением наказаний, объявлено одно предостережение.

 

Миллион – налево, миллион – направо

То, что гораздо важнее предотвращать серьезные правонарушения, чем потом расхлебывать последствия, правоохранительные органы республики поняли уже давно, когда в Уфе одна за другой стали рушиться строительные пирамиды, «хороня» под своими обломками тысячи ни в чем не повинных людей.

Буквально на днях была поставлена жирная точка в двух таких затянувшихся судебных тяжбах, результатов которых много лет с нетерпением ждали сотни жителей республики, ставших клиентами мошеннических строительных фирм. Кировский районный суд г. Уфы вынес приговор бывшему генеральному директору ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» Айдару Рустумханову и бывшему финансовому директору этой фирмы Игорю Горбунову, признанными виновными в мошенничестве в сфере предпринимательской деятельности.

В 2002 году сообщники приобрели строительную компанию ЗАО «ЖилСтройРеконстукция», учредителями которой были родственница Рустумханова и другие лица. В течение семи лет эта фирма заключила 201 договор долевого участия в строительстве жилых комплексов «Седьмое небо» и «Каскад» в г.Уфе. Чтобы пустить пыль в глаза, часть полученных от людей денежных средств руководство компании направило на покупку материалов и оплату строительных работ. А более 315 миллионов рублей мошенники похитили, потратив их на приобретение квартир, офисов, производственной базы, переводя их на счета подконтрольных холдингу предприятий. За счет средств потерпевших подельники даже повышали квалификацию за границей и посещали зарубежные выставки. Суд приговорил Рустумханова к трем с половиной, Горбунова – к трем годам лишения свободы.

Лишь личное вмешательство Президента республики позволило сдвинуть с мертвой точки вопрос строительства жилых комплексов «Каскад» и «Седьмое небо». В 2011 году после возбуждения уголовного дела в отношении Рустумханова и Горбунова ЗАО «ЖилСтройРеконструкция», наконец-то, признали банкротом. Комплекс «Седьмое небо» был передан новому застройщику, а возведение жилого дома «Каскад» уже завершено другой строительной компанией.

Окончилось обвинительным приговором и уголовное дело в отношении уфимца Александра Куйдина. Ленинским районным судом г. Уфы он признан виновным в мошенничестве в особо крупном размере. С июня 2009 по март 2010 года Куйдин, являясь одним из учредителей и директором ООО «Стандарт» и ООО «Спектр», организовал рекламную кампанию о реализации квартир в с. Нагаево и мкр. Кузнецовский Затон в Уфе по цене ниже их рыночной стоимости. Сотрудники его фирм заключили с 48 гражданами договоры инвестирования, долевого участия в строительстве и иные соглашения, получив от них свыше 46 млн. рублей.

Всех их Куйдин оставил с носом. Схема мошенничества абсолютно та же. Около 9 млн. рублей директор пустил на строительные работы, а оставшимися деньгами распоряжался, как ему заблагорассудится. Суд приговорил Куйдина к четырём годам лишения свободы в исправительной колонии общего режима.

Конечно, даже дураку понятно, что в республике много долгостроев не только потому, что в строительном бизнесе много случайных людей, которых на пушечный выстрел нельзя подпускать к строительству. Истинные причины лежат намного глубже – в самом механизме предоставления земли под строительство и несовершенстве российской законодательной базы, которые позволяют жить и процветать фирмам-присоскам. Именно в этом уверены и наши эксперты. Впрочем, это уже другая тема, к которой мы обязательно вернемся.

* * *

К слову, мой приятель, с которого я и начала свой рассказ, после мучительных размышлений передумал покупать жилье в Уфе, решив пойти по другому пути. Сейчас он изучает технологию кладки дома из газобетона, найдя в Интернете обучающий фильм из 50 серий. Мужчина на полном серьезе настроен довести свою идею-фикс до конца – построить сам себе дом на садовом участке.

Людмила КАШАПОВА.

 
По теме
В обоснование иска истец указал, что в августе 2023 года в жилом помещении без направления соответствующего уведомления, неправомерно была отключена подача электроэнергии.
В Уфе продолжатся массовая проверка достоверности предоставленных жителями сведений о показаниях индивидуальных приборов учёта горячего водоснабжения (ИПУ ГВС) в помещениях собственников,
ПО ЦЭС Новоуфимский РЭС сообщает, что 29.03.2024г. с 10:00 до 18:30 в связи с ремонтными работами будет прекращена подача электроэнергии в н.п.Николаевка ТП-4470 СНТ-Родничек,СНТ-Рябинушка.
27 марта в дежурную часть поступило два схожих обращения граждан. 37-летняя нефтекамка в социальных сетях поинтересовалась мнениями о ветеринарном препарате.
Краснокамский район
Совет по качеству - ГБУЗ РБ ГКБ №13 28 марта в ГБУЗ РБ ГКБ № 13 г. Уфа состоялся 34 Совет по качеству.  Понятие «качество» многогранно.
ГБУЗ РБ ГКБ №13
Конкурс чтецов выявил много одарённых студентов-медиков, влюблённых в поэзию. - Красное Знамя 21 марта в Нефтекамской городской больнице совместно с будущими коллегами из Нефтекамского филиала Бирского медико-фармацевтического колледжа прошёл праздник, посвящённый Всемирному дню поэзии.
Красное Знамя
ПОЗДРАВЛЯЕМ! С Юбилеем!!! - РКИБ Сегодня у нас аж целых два юбилея - у заведующего инфекционным отделением №2, врача-инфекциониста Розы Зуфаровны Гумеровой и Алёны Наиповны Бургановой – врача-инфекциониста, к.м.н., доцент кафедры инфекционных болезней БГМУ.
РКИБ
"Учитель года Башкортостана" 2024 года! - Отдел образования 28 марта в концертном зале "Башкортостан" состоялись церемония закрытия и завершение Республиканских конкурсов: "Молодой учитель года", "Учитель татарского языка и литературы",
Отдел образования
Мелким бесом «Чичиков» внедрился в НМТ… - Вечерняя Уфа В Национальном Молодежном театре РБ имени Мустая Карима 5 апреля пройдет премьера спектакля «Брат Чичиков», в основу которого положено знаменитое произведение Николая Васильевича Гоголя «Мертвые души»,
Вечерняя Уфа