В муниципалитете проинформировали о порядке государственной регистрации прав на индивидуальные жилые дома

В муниципалитете проинформировали о порядке государственной регистрации прав на индивидуальные жилые дома
Фото: ufacity.info

С 1 января 2017 года действует Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», которым определен порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства. Необходимо отметить, что в отличие от ранее действовавшего порядка в отношении вновь построенных объектов, в том числе индивидуальных жилых домов, на сегодняшний день действует единая учетно-регистрационная процедура (исключением являются многоквартирные дома). Однако количество зарегистрированных прав на жилые дома, расположенные в Уфе, остается на уровне прошлого года. Значительное снижение наблюдается в текущем году по количеству зарегистрированных прав на дома, расположенные в садовых, дачных товариществах. Об этом сообщил 21 ноября на оперативном совещании в Администрации городского округа город Уфа, информируя о порядке государственной регистрации прав на индивидуальные жилые дома, руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Петр Клец.

Как отметил Петр Вячеславович, на территории республики возведено большое количество жилых домов с элементами самовольной постройки. Он пояснил, что исходя из положений Градостроительного кодекса Российской Федерации, объекты индивидуального жилищного строительства - это отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте осуществление подготовки проектной документации не требуется. В соответствии с Федеральным законом «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2018 года на объекты ИЖС не требуется получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако законодательством Российской Федерации не установлены аналогичные положения, исключающие необходимость получения разрешения на строительство для возведения объекта ИЖС. Вместе с тем, граждане, ошибочно полагая, что «Дачная амнистия» дала им возможность до 2018 года строить жилые дома без получения разрешительных документов, возводили жилые строения, не обращаясь в полномочные органы за получением разрешения на строительство.

Как разъяснил руководитель Управления Росреестра, в соответствии с Законом о регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на объект ИЖС производится на основании заявления собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве. Необходимыми документами для учета и регистрации являются правоустанавливающий документ на земельный участок, если право на земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, технический план, подготовленный в соответствии с требованиями действующего законодательства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости или правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, в случае, если проектная документация не изготавливалась. Технический план представляется в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Исходя из положений Градостроительного кодекса при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства подготовка проектной документации не требуется (застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам ИЖС), а получение разрешения на строительство является обязательным.

Что касается индивидуального жилого дома, законченного строительством до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, в состав приложения технического плана такого здания в качестве разрешения на строительство могут быть включена копия документа (архивная копия, архивные выписки из документа), выданная в порядке, действовавшим в период строительства объекта и подтверждающего разрешение на осуществление строительства такого объекта.

Таким образом, если технический план изготовлен в соответствии с требованиями законодательства и существует право на земельный участок, то для оформления индивидуального жилого дома необходимо обратиться в любой удобный для заявителя офис приема документов, причем независимо от места нахождения объекта, с заявлением об одновременной постановке объекта на кадастровый учет и о регистрации прав, предъявив технический план и уплатив госпошлину, либо проделать это в электронном виде через Портал Росреестра.

Петр Клец подчеркнул, что в отличие от прошлого года, в отношении вновь построенных объектов, в том числе индивидуальных жилых домов, действует единая учетно-регистрационная процедура, то есть теперь не допускается ситуация, когда объект ставится на кадастровый учет, а регистрация права осуществляется позднее или вовсе не осуществляется, как правило, во избежание налогообложения.

Так, в 2017 году реализована возможность подачи заявления на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет объектов недвижимости, в том числе одновременно, в любом субъекте РФ независимо от местонахождения объекта. Перечень офисов в субъектах РФ, где можно подать документы на государственную регистрацию прав и кадастровый учет на объекты недвижимости, расположенные в иных субъектах, размещен на сайте Росреестра. В Республике Башкортостан это можно сделать через офис Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Башкортостан по адресу г. Уфа, ул. 50 лет СССР, 30/5.

Петр Вячеславович также отметил, что с 1 января 2017 года произошли изменения и в правилах оформления тех построек, для которых, в соответствии с законодательством, не требуется получения разрешения на строительство: садовых и дачных домов, различных хозяйственных построек, индивидуальных гаражей – то есть тех объектов недвижимости, права на которые до этого года регистрировались на основании деклараций, самостоятельно заполненных самими гражданами. Теперь процедура узаконения таких построек усложнилась. Тем, кто не успел воспользоваться прежним порядком регистрации, теперь для оформления своих построек необходимо заказывать у кадастрового инженера технический план так же, как в случае с индивидуальным жилым домом. Соответственно, при обращении в Росреестр необходимо будет подать заявление об одновременном учете и регистрации права на постройку, представить технический план, правоустанавливающий документ на земельный участок, и уплатить госпошлину.

В завершение выступления глава столичного муниципалитета Ирек Ялалов отметил, что нужно и дальше развивать сотрудничество между муниципалитетом и Росреестром в плане приведения в порядок вопроса о регистрации жилых объектов в частном секторе. Это необходимо для решения других проблем, возникающих в ходе жизнедеятельности. К примеру, как муниципалитет может «установить освещение или проложить асфальт, или же очистить от снега дороги, там, где не существует домов?» То есть, дома фактически есть, в них десятилетиями живут люди, но эти дома не зарегистрированы.

Ирек Ишмухаметович поручил разработать доступные и понятные правила регистрации объектов ИЖС, предусмотреть возможность получения комментариев в ходе процедуры регистрации. В свою очередь, Петр Клец отметил, что Росреестр и Администрация города в рамках соглашения об электронном взаимодействии, подписанного в 2015 году, имеют позитивный опыт взаимодействия. Практика    взаимодействия Управления Росреестра по Республике Башкортостан с органом местного самоуправления признана положительной и рекомендована для внедрения в иных субъектах Российской Федерации.


 
По теме
  Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» Ведомственный центр телефонного обслуживания» - «Курск» (далее - ВЦТО Росреестра) осуществляет информационное обслуживание заинтересованных физических и юридическ
Депутаты Государственного Собрания – Курултая Республики Башкортостан планируют рассмотреть на ближайшем пленарном заседании проект закона «О внесении изменения в статью 21 Закона Республики Башкортостан «О регулировании
27 марта в дежурную часть поступило два схожих обращения граждан. 37-летняя нефтекамка в социальных сетях поинтересовалась мнениями о ветеринарном препарате.
Краснокамский район
Совет по качеству - ГБУЗ РБ ГКБ №13 28 марта в ГБУЗ РБ ГКБ № 13 г. Уфа состоялся 34 Совет по качеству.  Понятие «качество» многогранно.
ГБУЗ РБ ГКБ №13
Конкурс чтецов выявил много одарённых студентов-медиков, влюблённых в поэзию. - Красное Знамя 21 марта в Нефтекамской городской больнице совместно с будущими коллегами из Нефтекамского филиала Бирского медико-фармацевтического колледжа прошёл праздник, посвящённый Всемирному дню поэзии.
Красное Знамя
ПОЗДРАВЛЯЕМ! С Юбилеем!!! - РКИБ Сегодня у нас аж целых два юбилея - у заведующего инфекционным отделением №2, врача-инфекциониста Розы Зуфаровны Гумеровой и Алёны Наиповны Бургановой – врача-инфекциониста, к.м.н., доцент кафедры инфекционных болезней БГМУ.
РКИБ
"Учитель года Башкортостана" 2024 года! - Отдел образования 28 марта в концертном зале "Башкортостан" состоялись церемония закрытия и завершение Республиканских конкурсов: "Молодой учитель года", "Учитель татарского языка и литературы",
Отдел образования
Мелким бесом «Чичиков» внедрился в НМТ… - Вечерняя Уфа В Национальном Молодежном театре РБ имени Мустая Карима 5 апреля пройдет премьера спектакля «Брат Чичиков», в основу которого положено знаменитое произведение Николая Васильевича Гоголя «Мертвые души»,
Вечерняя Уфа