Игра по новым правилам

Проблема долевого строительства назревала давно – только в республике насчитывается 93 объекта, столкнувшихся с трудностями, а 27 застройщиков приостановили работу. Изменения в законе 214-ФЗ призваны защитить покупателей квартир, исключив из лексикона термин «обманутый дольщик».
– Нововведения непростые: на сегодняшний день разрабатываются методические указания, уже собраны вопросы, требующие разъяснения, - сообщил начальник отдела контроля за долевым строительством Госкомитета РБ по строительству и архитектуре Алексей Михайленко. – Отмечу, что с введением новых правил снимается ряд административных барьеров: лица, которые заключают договора и работают с эскроу-счетами, освобождаются от жесткого отбора и требований, предъявляемых к застройщику.
Изменения вступят в силу с 1 июля 2019 года: деньги за будущие квартиры покупатели станут переводить на специальные эскроу-счета в банках. После сдачи объекта часть средств поступит банку на погашение кредита, а оставшееся является прибылью застройщика - это будет стимулировать его закончить работу как можно скорее.
Потенциальных же покупателей квартир больше всего интересует, на сколько повысится стоимость квадратного метра – по самым оптимистичным прогнозам, она увеличится на 15 %. Однако Алексей Михайленко отказался комментировать эту информацию. Тем не менее рекламные баннеры уже пестрят лозунгами «Если вы ждали знака свыше, чтобы купить квартиру – вот он», ведь с первого сентября продажи будут по новым ценам.
- Чем больше средств поступит на эксроу-счет, тем ниже станет процентная ставка. Соответственно, объемы кредитования будут возрастать, а процентные ставки – уменьшаться, что позволит снизить рост стоимости жилья, - сообщил начальник отдела по работе с клиентами КСБ по финансированию недвижимости Сбербанка Сергей Доценко.
Позитивные прогнозы не разделяют представители строительных фирм:
- Главным бенефициаром станет банк, - утверждает эксперт компании «Талан» Елена Гарипова. – Ипотечный кредит покупателя попадает на эксроу-счет, образуя еще одну процентную ставку. Финансовая модель подразумевает, что все эти затраты будут вложены в стоимость квадратного метра и дополнительная нагрузка ляжет на плечи покупателя.
Объемы: рост или падение?
Сегодня республика занимает второе место в Приволжском федеральном округе по объему строительства: с января по июль было сдано в эксплуатацию 13,5 тысячи квартир, что составляет 1,45 млн кв. м жилья. Однако эксперты отмечают снижение объемов – на 14,5 % по сравнению с прошлым годом.
- По строительно-монтажным работам падение составляет около 18 %. Многие организации простаивают, и тенденция становится совершенно явной, - утверждает генеральный директор Союза строителей РБ Владислав Васильев.
Алексей Михайленко не согласен с печальными прогнозами:
- Мы стремимся к увеличению строительства жилья. Ситуация сложная, но мы не можем называть ее патовой. Считаю, что переход на эскроу-счета за счет снятия административных барьеров будет способствовать чистым схемам - покупатель получит гарантии, что объект будет достроен в срок, а в самом негативном случае средства вернутся назад.
По мнению экспертов, застройщикам уже сейчас придется пересматривать бизнес-модель, пробуя нововведения на практике, ведь уже через год применение эскроу-счетов станет обязательным для всех. Например, компания «Талан» начала проект на новых условиях в Перми стоимостью 1,7 млрд рублей.
- Мы идем по пути европейского опыта, который давно действует в Германии, Англии, Франции, - уверен Сергей Доценко. - Зарубежным застройщикам выгоднее обращаться в банки за кредитом под низкие проценты и после окончания работ продать квадратные метры дороже, да и дольщики предпочитают купить готовую квартиру.
Пока ситуация с обманутыми дольщиками остается острой, несмотря на то, что в печально известном «Миловском парке» два дома на 154 квартиры были исключены из числа проблемных. Алексей Михайленко рассказал, что вопросы решаются в соответствии с планом-графиком, утвержденным правительством:
- Мы сталкиваемся с самыми разными ситуациями, каждый проблемный объект практически уникальный. Разнится состоятельность застройщиков, существование дома, наличие договоров долевого участия – в иных случаях денежные средства привлекались по странным схемам накопления или инвестирования, - рассказал он. - Все наши инструменты направлены на то, чтобы оперативно получить информацию, ее проанализировать и понять, как выйти из ситуации и сделать все возможное для восстановления справедливости.
Юлия ПАХОМОВА.
 
По теме
Прокуратура г.Уфы инициировала возбуждение уголовного дела по факту незаконного привлечения средств граждан на строительство жилья.
Прокуратура г.Уфы инициировала возбуждение уголовного дела по факту незаконного привлечения средств граждан на строительство жилья.
Под Уфой произошло крупное ДТП: столкнулись десять машин, половина из них — фуры - Сетевое издание Республика Башкортостан В эти минуты на трассе М-5 в Уфимском районе работают сотрудники МЧС России и Госкомитета РБ по ЧС, и ГИБДД, и скорой помощи… Под Уфой произошло крупное ДТП: столкнулись десять машин,
Сетевое издание Республика Башкортостан
Совет по качеству - ГБУЗ РБ ГКБ №13 28 марта в ГБУЗ РБ ГКБ № 13 г. Уфа состоялся 34 Совет по качеству.  Понятие «качество» многогранно.
ГБУЗ РБ ГКБ №13
Конкурс чтецов выявил много одарённых студентов-медиков, влюблённых в поэзию. - Красное Знамя 21 марта в Нефтекамской городской больнице совместно с будущими коллегами из Нефтекамского филиала Бирского медико-фармацевтического колледжа прошёл праздник, посвящённый Всемирному дню поэзии.
Красное Знамя
В Уфе пройдет совещание по борьбе с онкологическими заболеваниями - Красное Знамя Как сообщает пресс-служба министерства здравоохранения Башкортостана, 29 марта в Уфе пройдет совещание «Борьба с онкологическими заболеваниями в Республике Башкортостан: диагностика, лечение, маршрутизация».
Красное Знамя
В Уфе наградили победителей республиканских конкурсов для учителей - Сетевое издание Республика Башкортостан В ГКЗ «Башкортостан» состоялась церемония награждения победителей межрегионального конкурса «Учитель года башкирского языка и литературы» и региональных конкурсов «Молодой учитель года», «Учитель года Башкортостана»,
Сетевое издание Республика Башкортостан
Мелким бесом «Чичиков» внедрился в НМТ… - Вечерняя Уфа В Национальном Молодежном театре РБ имени Мустая Карима 5 апреля пройдет премьера спектакля «Брат Чичиков», в основу которого положено знаменитое произведение Николая Васильевича Гоголя «Мертвые души»,
Вечерняя Уфа