Счета эскроу в сфере долевого строительства – как гарантии прав потребителей

В связи с решением проблем в жилищной сфере, в 2017 году вступили в силу изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).

Так, на официальном сайте застройщика в отношении каждого многоквартирного дома, строящихся с привлечением средств участников долевого строительства, в том числе физических лиц (дольщиков), в электронном виде должны быть размещены сведения об уплате застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или условия привлечения денежных средств участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в соответствии с требованиями статей 15.4 и 15.5 Закона № 214-ФЗ.   

Закон № 214-ФЗ обязывает каждого застройщика чем-либо обеспечить исполнение своих обязательств перед дольщиком по договору долевого участия в строительстве, т. е. законом предусмотрена необходимость гарантии того, что дольщик не потеряет свои деньги, вложив их в строительство жилья.

Одной из таких гарантий могут служить расчеты с застройщиком через счета эскроу.

Эскроу-счет в долевом строительстве – это специальный счет, открываемый в банке, на котором замораживаются деньги дольщика на период строительства дома, и передаются застройщику только после того, как тот исполнит свои обязательства перед дольщиком.

В соответствии с положениями указанных выше статей, при покупке квартиры в новостройке, после заключения и регистрации договора долевого участия, дольщик не передает денежные средства застройщику, а вносит в банк, на специальный счет эскроу. Деньги на этом счете блокируются, т.е. доступа к ним не имеют ни дольщик, ни застройщик, в течение всего срока строительства.

После успешной сдачи возведенного дома в эксплуатацию и передачи квартир дольщикам, застройщику перечисляются деньги со счета эскроу. Если же застройщик не выполнил своих обязательств перед дольщиком (обанкротился, заморозил строительство), то банк с этого счета возвращает деньги дольщику.

Таким образом, счет эскроу выполняет обеспечительную функцию по обязательствам застройщика.
 
По теме
Госдума рассмотрит два законопроекта о защите прав дольщиков - Единая Россия Законопроекты, направленные на защиту прав участников долевого строительства, были разработаны по поручению Президента РФ Владимира Путина Государственная Дума рассмотрит в первом чтении два важнейших законопроекта,
24.01.2018
 
Поговорили начистоту - Газета Победа Форум «Республика твоих возможностей» прошел в Бирске Организатором мероприятия выступила партия «Единая Россия», модератором—депутат республиканского парламента Рустем Мусабиров.
18.08.2018 Газета Победа
Дольщики «Интеграла» смогут зарегистрировать право собственности на квартиры - Делогазета.RU 120 дольщиков застройщика АО «Интеграл» обратились в Арбитражный Суд Республики с требованием вывести многоквартирный дом на Комсомольском проспекте 54/1 в г. Нефтекамске из конкурсной массы.
17.08.2018 Делогазета.RU
В Башкирии в ДТП погибла 16-летняя студентка педколледжа - Tdnu.Ru Блог Д. Гильмутдинова В Башкирии в минувшее воскресенье, 19 августа, в половине одиннадцатого утра в Зилаирском районе республики на 187 километре трассы Магнитогорск-Ира случилось дорожное происшествие с участием дву
20.08.2018 Tdnu.Ru
Корреспондент "КП" побывала на кладбище, где похоронили мужчину Василиса НИКОЛАЕВА Кладбище «Вешки» Мытищинского района находится в нескольких километрах от МКАД по Осташковскому шоссе в элитном коттеджного поселке.
16.08.2018 Комсомольская правда Уфа
На минувшей неделе в районе одно из ДТП закончилось гибелью пешехода — 11 августа на улице Островского 60-летний водитель наехал на 76-летнюю женщину, которая скончалась от полученных травм по дороге в больницу.
16.08.2018 Туймазинский вестник
Jenhina - Стерлитамакский рабочий Педагогика – наука о любви В 90-е годы в созвездии учителей-новаторов появилось имя грузинского педагога, философа, исследователя Ш.А.Амонашвили.
20.08.2018 Стерлитамакский рабочий
На свадебной церемонии Владимир Путин пробыл чуть более часа. Фото: GLOBAL LOOK PRESS - Комсомольская правда Уфа СМИ раскрыли подробности церемонии, которую посетил Владимир Путин [видео] Мария БЕРК Свадьба главы австрийского МИД привлекла внимание мировой прессы, кажется, затмив даже бракосочетание принца Гарри.
20.08.2018 Комсомольская правда Уфа
В Уфе состоится Всероссийская конференция, посвященная певческой культуре детей - Башинформ УФА, 20 авг 2018. /ИА «Башинформ», Лейла Аралбаева/. В Уфе состоится Всероссийская научно-практическая конференция «Певческая культура детей как основа профессионального музыкального искусства и духовной культуры общества».
20.08.2018 Башинформ
На торжестве солисты ансамбля спели на французском и немецком языках [видео] Юлия ДУБИНА В субботу Владимир Путин посетил свадьбу министра иностранных дел Австрии Карин Кнайсль и финансиста Вольфганга Майлингера.
19.08.2018 Комсомольская правда Уфа
Представляем соперника: «Динамо-Москва» - ФК Уфа В понедельник, 20 августа, Футбольный клуб «Уфа» в матче 4-го тура Российской Премьер-Лиги в Химках на стадионе «Арена Химки» встретится с ФК «Динамо-Москва».
20.08.2018 ФК Уфа
apynk2lywkg.jpg - ХК Салават Юлаев Накануне в УТЦ «Новогорск» стартовали учебно-тренировочные сборы женской национальной сборной России в рамках подготовки к Турниру четырёх наций, который пройдёт в Чехии с 22 по 26 августа.
20.08.2018 ХК Салават Юлаев
Окончательно прояснилась "темная" история с кадрами, на которых якобы запечатлен игрок сборной России и одна из звезд ЧМ-2018 [видео] Евгений НЕСЫН @evgeniy_nesin На второй день после того,
18.08.2018 Комсомольская правда Уфа
Л. ЗАГИТОВА Соревнования, игры, концерт, дискотека - на городском пляже отметили День физкультурника.
18.08.2018 Огни Агидели
Башкирский клуб в гостях вырывает ничью с люксембургским «Прогресом» - 2:2 Рустам МАКСЮТОВ В первом матче «Уфа» владела ощутимым преимуществом, однако пропустила совершенно необязательный гол.
17.08.2018 Комсомольская правда Уфа
В Кировском районе Уфы праздничные проповеди по случаю Курбан-байрам пройдут в трех мечетях - Администрация городского округа Уфа 21 августа верующие мусульмане в Кировском районе г. Уфы Курбан-байрам смогут отпраздновать в трех мечетях, где будут организованы праздничные проповеди.
20.08.2018 Администрация городского округа Уфа
За прошедшую неделю, на территории города Октябрьского было зарегистрировано 30 ДТП, в которых травмы получили восемь человек, в том числе и 3 несовершеннолетних горожан.
20.08.2018 Администрация г. Октябрьский
Обстановка на автодорогах Республики Башкортостан по состоянию на 07:00, 20.08.2018 г. Автомобильные дороги Республики Башкортостан находятся в режиме повседневной деятельности.
20.08.2018 Комитет по транспорту и дорожному хозяйству
Большая часть административных протоколов - 17 из 30 - составлена за появление в общественных местах в состоянии опьянения.
18.08.2018 Огни Агидели