Счета эскроу в сфере долевого строительства – как гарантии прав потребителей

В связи с решением проблем в жилищной сфере, в 2017 году вступили в силу изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).

Так, на официальном сайте застройщика в отношении каждого многоквартирного дома, строящихся с привлечением средств участников долевого строительства, в том числе физических лиц (дольщиков), в электронном виде должны быть размещены сведения об уплате застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или условия привлечения денежных средств участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в соответствии с требованиями статей 15.4 и 15.5 Закона № 214-ФЗ.   

Закон № 214-ФЗ обязывает каждого застройщика чем-либо обеспечить исполнение своих обязательств перед дольщиком по договору долевого участия в строительстве, т. е. законом предусмотрена необходимость гарантии того, что дольщик не потеряет свои деньги, вложив их в строительство жилья.

Одной из таких гарантий могут служить расчеты с застройщиком через счета эскроу.

Эскроу-счет в долевом строительстве – это специальный счет, открываемый в банке, на котором замораживаются деньги дольщика на период строительства дома, и передаются застройщику только после того, как тот исполнит свои обязательства перед дольщиком.

В соответствии с положениями указанных выше статей, при покупке квартиры в новостройке, после заключения и регистрации договора долевого участия, дольщик не передает денежные средства застройщику, а вносит в банк, на специальный счет эскроу. Деньги на этом счете блокируются, т.е. доступа к ним не имеют ни дольщик, ни застройщик, в течение всего срока строительства.

После успешной сдачи возведенного дома в эксплуатацию и передачи квартир дольщикам, застройщику перечисляются деньги со счета эскроу. Если же застройщик не выполнил своих обязательств перед дольщиком (обанкротился, заморозил строительство), то банк с этого счета возвращает деньги дольщику.

Таким образом, счет эскроу выполняет обеспечительную функцию по обязательствам застройщика.
 
По теме
Госдума рассмотрит два законопроекта о защите прав дольщиков - Единая Россия Законопроекты, направленные на защиту прав участников долевого строительства, были разработаны по поручению Президента РФ Владимира Путина Государственная Дума рассмотрит в первом чтении два важнейших законопроекта,
24.01.2018
 
Внесены изменения в Жилищный кодекс - Администрация Белорецкого района Белорецкая межрайонная прокуратура разъясняет принятые 03.04.2018 изменения в Жилищный Кодекс Российской Федерации.
19.06.2018 Администрация Белорецкого района
Рабочая поездка по Уфе - Президент Республики Башкортостан 16 июня Глава Башкортостана Рустэм Хамитов в ходу рабочей поездки по Уфе ознакомился с ходом строительства инфраструктурных и спортивных объектов.
16.06.2018 Президент Республики Башкортостан
- Наш дом построен в 1970 году. Лифтовое оборудование за все время ни разу не меняли.
14.06.2018 Уфимские Ведомости
6 июня с 11.00 до 12.00 в фонде «Региональный оператор РБ» (г. Уфа, ул. Зорге, 7, актовый зал, 4 этаж, каб.
05.06.2018 Туймазинский вестник
Сегодня в Уфе Глава Башкортостана Рустэм Хамитов ознакомился с ходом строительства инженерных сооружений берегоукрепления набережной реки Белая.
03.06.2018 Газета Победа
В Республике Башкортостан руководитель организации подозревается в сокрытии денежных средств от уплаты налогов - Следственный комитет Третьим отделом по расследованию особо важных дел следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Республике Башкортостан возбуждено уголовное дело по подозрению 61-летнего руководителя ООО «Приют
19.06.2018 Следственный комитет
Зауральский экономический форум, который раз в два года проводится в Сибае и Баймакском районе, завершился, оставив местным жителям новое асфальтное покрытие на центральных улицах и раздумья о ближайшем будущем.
13.06.2018 Уфимский Журнал
На судне праздновали день рождения гаишники с семьями Екатерина СИМОХИНА Екатерина МАЛИНИНА Инна ШЕРЕМЕТЬЕВА Скрежет по правому борту разорвал вечернюю тишину.
12.06.2018 Комсомольская правда Уфа
20180614_115010.jpg - Администрация г. Октябрьский В 2020 году Башкортостан станет местом проведения крупнейшего международного фестиваля традиционной культуры – Всемирной Фольклориады.
19.06.2018 Администрация г. Октябрьский
С книгой на природу - Администрация городского округа Уфа Несмотря на погодные капризы, летний читальный зал продолжает свою работу.
19.06.2018 Администрация городского округа Уфа
Шедевры на открытке - Администрация городского округа Уфа Зоя Тимофеевна Козина много лет собирала открытки с картинами выдающихся художников.
19.06.2018 Администрация городского округа Уфа
Основательнице Театра кукол Марии Николаевне Елгаштиной исполнилось 145 лет.
19.06.2018 Уфимские Ведомости
Равнение на Европу - Уфимские Ведомости Пока на главных аренах России сборные со всех континентов сражаются за победу в чемпионате мира по футболу, наш клуб готовится к выступлению на Лиге Европы.
19.06.2018 Уфимские Ведомости
Вместе с папой! - Уфимские Ведомости - Мой отец лучше всех, он умеет играть в шахматы, строить дороги! – заявил десятилетний Максим.
19.06.2018 Уфимские Ведомости
— Нарушений требований ст. 4 Закона Российской Федерации от 27.12.1991 года «О средствах массовой информации» и Федерального закона «О противодействии» не установлено, — говорится в ответе Роскомнадзора.
19.06.2018 Уфимский Журнал
В Республике Башкортостан мужчина обвиняется в причинении смерти знакомому - Следственный комитет Следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Республике Башкортостан 57-летнему жителю Калтасинского района предъявлено обвинение в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст.
19.06.2018 Следственный комитет
 В настоящее время произведено  фрезерование старого слоя асфальта на площади 16 тысяч квадратных метров дорожного полотна.
19.06.2018 Администрация городского округа Уфа